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江家的确家大业大,祖上曾经红过,底蕴不错,但毕竟对上的是京城李家,正当红的庞然大物,多少钱也不够啊。
江汉青从周国淮这儿搞钱,并不是江家缺钱到这个程度了,主要还是江家所有的资产和流动资金,全都被李家盯着呢……感谢汪明锐、商子义等二五仔。
所以,江家从周国淮这搞钱,其实还是想打李家一个措手不及。
弄清楚这一点,周国淮顿时就没了找江汉青买房地产壳公司的想法……人家不是真缺钱啊。
而且,这种交易在国内,很容易就被李家发现了,没有偷袭的突然性,江家也不可能打折贱卖。
所以,既然捡不到便宜,那就别自讨没趣了。
但周国淮不想说,江汉青反而想听了。
周国淮拗不过,只好将自己想买个房地产壳公司的事说了……目的?当然是帮曹雨刷政绩啊。
等练完了手,顺便给自家公司,开发一栋总部大楼,开发一个吃喝玩乐一条龙的影城,再给自家员工,开发几栋员工宿舍……慢点儿弄,几年内都不怕没活干。
江汉青听的哭笑不得,房地产公司要想挣钱,就必须适应咱内地的打法,高举债,快周转,早预售。
你这一说就是慢点弄,那肯定完犊子,没搞懂,铁亏。
周国淮也不在意,他压根儿就没打算负债玩房地产……我凭啥让银行挣我的贷款?我凭啥搞那么复杂的政商关系?我就不!我偏不!我有钱任性。
江汉青看周国淮一脸不服,哭笑不得,想想说道:“不就是个壳公司吗?十个亿,我卖给你一个。”
周国淮顿时叫起来:“一个壳公司,你卖给我十个亿?你怎么不去抢?”
江汉青顿时给气笑了:“你也算是建筑行业的,你能不知道,房地产公司的资质等级分四等?二级资质的评定资格你总知道的吧?二级资质能干开发什么项目,你总知道的吧?”
周国淮眨了眨眼,他以前是干造价的,房地产开发公司的资质……这也不是考点啊,他知道归知道,但肯定了解的没那么详细。
江汉青掰着手指头,开始给周国淮数,房地产开发公司二级资质,需要的条件。
从事房地产开发经营3年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上、连续3年建筑工程质量合格率达100%……
而具备了二级资质,才可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
江汉青问周国淮:“你说的曹雨那个项目,原本规划的建筑面积是多少平米?你说要改规划,还要加一倍?那你这没个二级资质也不保险啊。
你以后还想盖吃喝玩乐一条龙的影城,还想盖总部大楼,你高低也得弄个二级资质啊。
而且我卖给你的公司还有在建、在售的楼盘,还有囤积的土地……兄弟,这可都是钱,现在你还觉得十个亿贵吗?
关键是,你省心省时间啊,我卖给你的公司肯定是没有雷的。”
周国淮人麻了。
妈哒!前面7个亿他还没凑够呢,这他妈又冒出来10个亿……怎么就感觉这挣钱的速度,总也撵不上花钱的速度呢?越有钱花的越快?
“诶,我考虑一下……对了,你说的那个公司,叫什么名字?”周国淮决定,回头找曹昆了解一下情况,再做决定。
但总觉得,江汉青好像醉翁之意不在酒。
…………
p.s:2022年3月15日,住房和城乡建设部发布关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定,房地产开发企业资质只分一、二两个资质等级,并删除了原资质规定关于经营年限、业绩要求、既往工程合格率、未发生过重大工程质量事故等规定,降低了门槛。
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