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曾万三让卫煌帮着拉皮尺,重新测量了自己的地块长宽,再介绍起自己的想法。
他要建一个地下停车场,然后上部一二三层都做成框架,用来做商场,其中一二层是商场,三层是库房,四五层设计成套房。
房子设计一道楼梯,一部电梯。
卫煌听见他的意图,从设计规范的角度,提议道:“如果你要整三层框架,一个楼梯不够,至少要两个。”
“为什么呢?”
“因为住房和商场在规范上首先是要分开的,按国家规范的规定是不能共用楼梯,你这个不审图,用不着这么严格,但也要两个楼梯。”
“现在我们国家的消防审查越来越严,商场属于公共场所,你三层框架,建筑面积超过五百个平方米,必须设两个楼梯。”
“这样还有一个好处是,即使你以后不开超市,要把这个地方租给其他人使用,对方拿过去不管是经营KTV还是做任何生意,在消防审查的时候也容易通过。”
虽然是乡镇上的人,曾万三还是有一定见识,听完卫煌的介绍,马上就明白了,举一反三地道:“我晓得了,他们搞幼儿园的都要在房子外面加一个楼梯,即然是国家规定的,那你就给我设计两个楼梯。”
卫煌道:“对,不管是幼儿园还是培训班,所有的公共场所,未来的消防管理都会越来越严格,以前的建筑因为那时候管得不严,没有这么多要求,但以后肯定都会以最新的规范来执行,即然你现在修房子,一定要考虑长远。”
曾万三感激连连地道:“所以我在觉得修房子的时候我想的就是要找一个设计师来给我设计,正巧今天去报批资料刚好碰到你,所以不管如何今天我都要把你请过来,要麻烦你帮个忙。”
卫煌道:“我讲一下我们的收费吧,如果你觉得合适,我就给你做,如果你觉得不合适,你也可以找其他人。”
“收费是必须的。”曾万三很干脆,问道:“你们这个是怎么收费的?”
卫煌道:“如果是刚才他们那种,我们要么按造价的百分之二收,要么就是二十块钱一个平方米。”
“二十块钱一个平方米是指的总建筑面积还是占地建筑面积?”
“总建筑面积,比如你一层有一百个平方米,五层就是五百,然后用五百乘以单价。”
五百乘以二十就是一万,曾万三觉得这也太贵了,这么高的设计费,他要卖多少电器才能赚起来?
“这也太贵了,能不能优惠一点。”
“当然,对于你们这种私人住宅,我们要便宜很多,主要出两个专业的图纸,建筑和结构,一个专业是五块。”
曾万三不懂什么是建筑,什么又是结构,问起两者的差别。
卫煌一一介绍,又讲起结构的重要性,说结构专业的图纸主要就是计算钢筋的大小,像你这种要在三楼堆货的建筑,必须进行结构计算,才知道多大的钢筋最合适。
如果钢筋小了,堆的货太重,容易造成垮塌。
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