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转眼到了星期五。
蒋悦效率很高,从金帝地产挖来一位资深项目经理朱正洪,担任萌芽控股项目管理部部门经理一职。
为了挖朱正洪,萌芽控股不惜开出百万年薪的价码。
工资甚至比张硕这个老板还高。
没办法,在建筑行业,有经验的资深项目经理本来就很吃香。
到哪都抢着要。
萌芽控股又不是地产公司,天生就有竞争劣势。
朱正洪心里很清楚,等到项目竣工,他的使命也就完成,就该考虑找下家了,哪里比得上一直呆在金帝地产来得安稳?
所以只能用高薪来打动了。
如果不是萌芽控股要陆续开工三个大项目,预计工期在5-7年,周期足够长,否则哪怕是百万年薪,朱正洪都不会答应来。
张硕在办公室见了朱正洪。
朱正洪四十五岁的年纪,在萌芽控股以及下属子公司的管理团队中,绝对属于老大哥级别,面容硬朗,皮肤黝黑,脸上透着一股精明与强悍。
真正聊天,却又能感受到朱正洪的圆滑与世故。
不愧是项目经理。
朱正洪跟张硕科普:“一个项目建设周期,通俗点讲,大致划分为项目决策、项目准备、项目实施以及项目验收交付四个大的阶段。”
“我们现在处在项目准备阶段,需要做的事情包括获得建设用地规划许可证,勘察与设计,设备、工程招标以及承包商的选定等等。”
“再细一点,还有三通一平,设计招标,项目部的组建等工作。”
张硕是纯粹的外行,听得就很头疼,干脆直截了当问:“我就问你,顺利的话,数据中心最快什么时候能够交付使用?”
“数据中心属于多层建筑,施工难度相对较小,还可以分片区分段施工,如果资金充足,最快明年国庆之前应该就能完工。”
“真能这么快?”
张硕就有些诧异,他预计明年年底能交付就算不错了。
“如果不惜成本,甚至还能更快。”
朱正洪显然是内行,“就拿项目准备阶段来说,办理用地规划许可、勘测以及设计招标,三项工作都是可以同步进行的。”
这里面显然就有一些灰色空间。
“数据中心的主体建造,大干快上的话,三个月就能完工。我预估国庆之前,还是考虑到数据中心的设备安装与调试这块,可能会占用比较长的时间。再就是项目跨越一个春节假期,也会耽搁不少工期。”
春节放七天假是没错,可工人大多是元宵之后才上班的。
中间就要耽搁十几二十天。
“那中间还有设计周期呢,另外招标不也需要时间吗?”张硕就很不解。
“设计也是可以分阶段进行的,先进行地基与基础工程设计,地上部分只出初步设计图纸;再一边进行地下工程施工,一边完善地上部分的详细设计。”朱正洪笑着解释,“找有数据中心设计经验的大型设计院,出图很快的。”
“再就是,我们这个项目并不在官方规定的必须招标项目范围之内,完全可以跳过招投标这一步,将设计、施工两大板块采取直接委托的方式合作。”
“这样也行。”
张硕点头认可,“数据中心的设计工作,就在滨海城找一家有实力的设计院;施工总承包的话,最好还是找忠字头的国企合作。”
“张总英明!”
朱正洪很自然地送上马屁,“在滨海城,忠建叁局的实力就很不错,尤其是在施工总承包这一块,相关管理经验也更为成熟。”
“可以接触一下。”
张硕却是没有急着答应,谁知道里面有没有猫腻。
总体而言,跟朱正洪的谈话还是比较融洽的。
按照朱正洪的提议,接下来还要陆续招揽设计、预算、技术、施工、采购、质量、安全等各方面的专业人才,组成一个二十人左右的项目部。
总体负责推进项目建设的相关事情。
第三方工程咨询服务公司以及监理公司,蒋悦那边也已经在开始联系,这两方将跟项目部互相配合,又互相监督。
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