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第 八十二章 魔都楼市初探（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

看着浦西一座座被霓虹灯笼罩的高楼，吹着初秋的小风。回忆起那些曾经发生在这的疯狂，曾经大半夜做最后一班火车从湖城到魔都，只为陪某人散心，做在江边看了一晚的星星，聊了一晚的你我。当初的年少轻狂到如今也只留下这点滴的回忆罢了。

突然对面的一栋高楼上，出现了h心s的字。看来是有某个有心人在想对方表白了。周围的人也发现了对面的异样。可以看出少女们的向往都在称赞男主的浪漫，希望自己也能被那么浪漫一把。而男人们更多的是无语，当然也不乏脸皮厚的，跟身边人保证下次也把名字打上去。

余小鱼却看到了现实，能把字弄成排列放那楼上的，必定不是普通人。你以为就是编个霓虹灯代码就可以了？那是要真金白银掏出去的。能有闲钱搞这个的，必然不是普通人家，普通人家虽然也想浪漫，可是当你想到这些费用可以让你多买几平米的房子，可以少让你在老板面前低头哈腰的时候，你会怎么抉择呢。现实总是残酷的，理想总是美好的。可能余小鱼被现实打击够了，所以看问题都是那么透彻露骨，一点都没有情趣。

又做了一会，感觉无聊了。余小鱼就撤离了外滩，随便找了个kfc填饱自己的肚子，算做晚餐。

既然决定要在魔都试试房地产的水，那就要找地方分析研究一把了。余小鱼随便找了家快捷酒店就等级入住。接下来找网吧上网查数据。这时的余小鱼深感没有笔记本的不方便。有电脑只要连个网就能解决问题，现在却要满大街的找网吧。真不像要做大事的人，余小鱼决定明天就找地方买笔记本，不能让条件限制了自己的发挥。

魔都的房地产分析下来，余小鱼得出这样的结论。魔都房地产从09年开始有一路上攻的趋势，虽然后面放缓，甚至在最近这一年拉高一下又向下掉头。但大趋势还是会向上的，只所以最近掉头向下，那是因为前期一直在涨，上层有压力，必须打压一下。毕竟房子的居住功能在那呢。

从区域来分析，除了市中心区的几个小区，越往外围发展越廉价。（奉贤、南汇、金山、崇明、松江、青浦、嘉定、宝山这些外围区域以后会上扬，但更多的应该是中心区域的投资价值更高。而中间地带的闵行和浦东的不确定性比较高，当然当前价格还是比较合理。余小鱼更倾向于（普陀、长宁、徐汇、静安、卢湾、黄浦、闸北、虹口、杨浦），这九个中心区的投资。

对比了各个区域的价格和地理优势升值潜力，还有自己的经济承受度，外加自己的偏好。余小鱼选择xh区和ja区先下手。既然决定了方向，那就可以安心休息了，一切只等第二天中介出手了，毕竟自己对于魔都了解的都还不多，专业人办专业事。

所有事情搞定，安心睡觉。

第二天天气还算不错，余小鱼出门直接找了一家中介。把自己的要求告诉中介，让他们帮自己找房子。说实话，余小鱼的要求还是比较复杂的。2005年以后的房子，二手的也可以。最好能直接入住，楼层不能太低也不能太高，最好选中层的。房型2室1厅就可以了，90平米左右就可以，对于小区没有特别的要求，区域就是xh区和ja区就可以了。

当然对于中介费用，余小鱼直接跟别人说一个点也不会少你的，不过时间要快，自己能在sh的时间不多。有钱好办事，人家当然同意加急处理咯。毕竟现在sh的房地产也处在冬天，有客户送上门还是不错的。

这个上午余小鱼在两个区找了n家中介，说了同样的话。就是为了撒大网捞多点的鱼，那样就可以好中选优。

中午随便找了家街头小馆，简单的吃了点饭，下午继续忽悠中介给自己找房。晚上奔波了一天，感觉自己都要散架了，这还没有开始看房子呢。关键魔都不是一般的大，一个看起来比较小的行政区，都跟湖城的一个大区一样大。关键人家地盘大，楼盘多，中介也就相对而言更多了。

网全部撒完，一天结束，接下来就只等这些网什么时候能网到合适的鱼了。当然余小鱼也不会靠天吃饭，自己还是要在网络上找找的，毕竟这是个网络时代，能在现实社会中解决的问题，在网络中都能找到相关的答案。

无事一身轻，加上今天真的走的不少，余小鱼睡的特别香。

早上8点开始电话就开始不断的响起，中介都把自己能搞到的符合余小鱼要求的房源信息都送上来了。当然有些不符合余小鱼要求的人家也往他那送，他果断的回绝了。现在可是有钱就是大爷的时代，余小鱼要的是符合标准的，不符合标准还要他去看完全就是浪费时间。

余小鱼规划了一下房源信息，这种动不动就上几百万资产的大操，他可不敢马虎，情愿跑断腿，也要多看几间，多进行对比。所以余小鱼跟几个符合条件的中介约好时间上午4间房中午加下午4间，晚上1间。一天跑9间。余小鱼已经计算到几点几分在哪家什么地方，中间交通方式怎么处理。因为密集的看房预约没有好的规划是不可能看完所有的房子的，毕竟不是一个小区看9套，这可是两个区域呢。

9点不到，余小鱼出现在第一个约好的小区门口，嘉利明珠城小区。9点准中介出现在余小鱼面前，看房间的路上，中介向余小鱼详细的说明了这套房子。这是17号楼10层，面积94平米。卖家是改善型家庭，想买掉这一套换大一点的100多平的。房子到现在也没有几年，里面的装修还是比较新的。卖家的意思300万就能成交，不过税费等都要买家承担。

余小鱼一行坐电梯上去了开门的是一个女的。也没有多说什么，就随便余小鱼他们进来看了。房子的装修是非常简单的那种，而且房子的格局余小鱼不是很喜欢，总感觉不是那么正正方方。300万左右的房价，中规中矩，现在这一片的均价在32000-31000左右。余小鱼拍了几张照片，画了下房子的草图。跟房主简单的交流了几句，就闪人了。相关资料都记在一本本子上。准备今天看完了再总结和对比一下。

看完第一家马上跟中介杀向第二家。第二家仁和恬园。房子在12层97平2室2厅1卫，房子的装修也很简单。卖家开价不高295万。余小鱼只是大概的转了一圈，标准的看房模式。不过这户型结构不错，方方正正的。是余小鱼喜欢的类型。不过小区小了点，周边环境也不理想。

下午有一家取消看方，这样余小鱼才抽空吃了顿饭。一天回到宾馆就把自己扔床上休息了，脚真的不像是自己的。不过这才是第一天，后面还不知道几天呢。房子好坏都有，价格高低不一。一天看了4套静安4套徐汇。总体感觉交通和城市规划方面静安比较好，但环境方面徐汇还是不错的，个有千秋吧。

余小鱼接着又把今天没安排上，但房源还不错的中介联络了一遍，框了下明天要看的房子明天少看点8套就好，乘休息日对方有空多看点，工日就别想能有那么多人配合你了。

整理完今天的看房资料，余小鱼倒头就睡。

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