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一直没说话的雷娃,将图纸拿到跟前仔细看着:“吴掌柜,这个价格没有商量了吗?”
“是,如果你们算出来的总价高出四十两,就不用再浪费我们的时间。
四十两的价格不是我随便报的,是我去询问过的价格后,仔细算出来的。
只要你们安排得当,这比找你们干活赚得多,我也是手头事情多,无法一直盯着这边,才准备全交给其他人来做。”
吴诺用于计算的价格,全都是没经过议价,她算下来就在四十两左右。其中包括原材、工人食宿费,工人工钱、工具费、家具费、有阁楼建造经验的木匠工钱等。
如果有自己的人脉,可以弄来比市价更便宜的木材,又能找到自备工具的匠人,那他们肯定能赚不少。
如果没有人脉,做下来可能还得赔钱。
这个客舍吴诺打算走中高档路线的,用的原材都不便宜,屋子里面的梳妆台都得用雕花的。
等其他人找的认字先生来了后,就和吴诺一条条开始对文件。
“吴掌柜,你这个上面写,他们没进行完一步,都得在经过你检查后才能进入下一道工序。
而你的付款方式每旬按工作量结算,并且只有得到你们认同的工作量才计算价钱,也就是说最后我们收到价款有可能不到约定价款。”
“但也有超过约定价款的可能,而且做多少活计给多少钱,有什么问题?”
“你第二条写了。每次结算你会从支付款里扣下百分八做保证金。
保证金在接收客舍后返回百分之五十,在客舍接收两年后没有出现质量问题,再给剩下的百分之五十。
吴掌柜,你这个条件定得未免太苛刻了。”
吴诺摊摊手:“我只是将丑话说在前头,之后我们相处起来才能更轻松。只要客舍按照图纸上的要求修建完成,质量肯定不会出现问题,只要过了质量验收这关,保证金迟早都会退的。”
这座三层楼的建筑,除了吴县的庙宇道观,街上就只有三栋。吴诺想现在三层楼的技术还不是很成熟,所以她才会提出保证金,让对方不得为赚更多钱,选择劣质建材和没经验的木匠。
保证金还有一个作用就是,不让这群人在中途给她撂挑子。吴诺不是针对这群当过混混的人,而是知道在建筑过程中会有很多纠纷。
吴诺的文件还没看完,就有人说道:“吴掌柜,如果你的要求这样多,恕我不奉陪。”他本以为是吴诺一次性就将四十两给他,再不济也先给二十两,没想到是这样个情况。
“没关系,以后还有合作的机会。”吴诺的文件已经编制好了,就算这几人都觉得苛刻,不愿接下来,她也可以放出风声,看有没有其他人愿意接。
其他两人倒是愿意将文件都了解一遍,他们论起文化还是比水娃多一些。
平日都做过管家一类的活,知道采购一事油水多,图纸上有吴诺标的每一样建材市场价。他们在心中算了算,他们肯定能以更低的价格拿下这些建材。
“吴掌柜,我们继续说下面的条款。”
下面一条应该是大商朝没接触过的概念,吴诺干脆解释:“这一条我得跟大家解释一下。
这个预付款担保,是因为在正式开工之前,我会给预付款让大家购买建材。为避免预付款被挪作他用。等我看见建材运到工地上后,预付款担保就没用了。
预付款为全款的百分之十,会在之后的工程款项中扣除……”
“说下一条。”雷娃给身后的认字先生说到。
“这一条说的是工程变更……”
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