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从年月开始,带来了新房二手房量价齐跌,截止到月底,同比年上半年的销售量下降了一半。
但月过后,随着疫情被逐步控制,深圳市新旧二手楼的价格和销售量迅速回升,回升的幅度还比较高,三个月上升了,已经高于年底深圳楼市最高时候的均价。
“”期间,深圳市的新楼盘工地基本全部停工,“”往北转移后,工地迅速恢复往日热火朝天的场面。
一些楼盘为了赶工,更是日夜两班颠倒施工,目的是抢占几个月后的“金九银十”黄金销售月。
深圳的房地产市场再次火热起来,停滞半年多的楼市成交量和销售价格也迅速上升,在这样的异常火爆形势之下,导致的结果是国家再次发布调控政策。
年月,新一轮的楼市调控政策来临。
这次调控的内容主要是针对开发商,开发商的楼盘必须要四证齐全后才可以预售。对于新房购买者来说,影响最大的是提高了首付比例,从成首付变成成。
泰华地产响应政策号召,推迟了上班时间。直到月底,公司才正式通知复工。
开年上班第一天,老板发完利是,然后宣布了一件喜事。
因为年的销售业绩良好,泰华地产要扩大办公规模。
两位老板觉得四方大厦风水好,旺他们,已经在楼顶楼,重新租了一套平米的大面积写字楼做办公室,然后退掉现在这套仅仅平米的小面积办公室。
楼这套办公室之前是其它公司办公,装修保护的很好,只要稍加整理,就可以搬进去办公。
月底,泰华地产顺利完成搬迁工作,同时又招进了多名新员工,这其中包括戴均的表妹戴婷英,泰华地产很快进入到新的繁忙状态中。
搬进新的办公室,老板接着宣布公司架构重新调整。
办公面积扩大了,员工人数增多了,那管理人员也该增加了。
架构调整是泰华地产新设立了副总经理和销售总监两个高职位,总监下面另设三个部门,每个部门一个经理。
副总经理蔡东林是老板在其它公司挖来的。年纪约岁,但在三级市场销售这个行业,已经有了多年的管理经验。
陈杰因为在泰华地产从业年多,能力有目共睹,也一直深受老板赵敏的喜爱,于是被被顺利提升为销售总监。
罗姐因为资历深,在泰华地产工作年多,被顺利提升为一部经理,戴均和张英菊因为这几年个人业绩突出,被破格提升为业务二部、业务三部经理。
顾佳彤被提升为业务二部副经理,和张英菊一起带个销售人员。
泰华地产作为开业年多的老牌地产经纪公司,早期其运营状态一直良好,每年利润也是稳步增长,除去各种开支外,公司每年都能稳定赚取几百万元利润。
但此刻两个老板似乎都没有意识到危机的到来。
在中源、同方、世弘等几大地产经纪公司纷纷布局线下,占领各住宅小区门店,开始面对面接受业主们报盘和接受客户上门咨询的情况之下,他们还是一如既往地靠传统的电话接客,没有想到走出写字楼,寻找新的发展机会,占领未来市场份额。
当赵敏他们意识过来的时候,为时已晚,也失去了最佳扩张机会。
于是泰华地产不可避免的在报纸广告等越来越没有效用的后期,走向衰弱,直到两个老板彻底关掉公司转行。
最先关门的是泰华地产在上海古北的分公司,也许是接不上地气,上海公司自开业后,就没赚过钱,最终在年年底被宣布,老板之一的黄东海再次回到深圳,跟赵敏一起管理深圳公司。
后来关掉的中介公司很多,不止泰华地产一家。
张英菊统计过,年时深圳有近百家地产经纪公司存在,后来跟随泰华地产一起消失的有多家,连同消失的还有那些曾经辉煌的第一代中介公司的老板们。
在这样的时代潮流中,盛极一时的同方地产,最终也分裂出三家公司。
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