手机浏览器扫描二维码访问
“逆流创业年代(..)”!
沪城顶峰大厦
楚柔拿着一份具体的报表介绍道:“昨天,总共成交318套,收回现金1亿5千9百万,其中35年期的占九成,25年期的占一成。
个人购买五套以上的,达32人,购买十套以上的达13人,另外一些就是散买出去的。
我们每个月要为这318套房产支付出去的总租金达,31万左右。两年为720万。如果这三栋全部售出,我们这两年需要支付总租金为1200万。”
经过一天的销售与数据反馈,有几点是非常明确的了,第一,就是这种投资性质的房子非常受欢迎,客户只需要掏钱购买后,每个月就可以收租金了,这是由他们支付的,不需要客户做任何事情。
第二,他们前期的亏损额度并不高,只需要把房价加那么个几百一平,就完全可以抹平前两年的空白租金期。
第三,只要房价涨得快,那他们未来就完全可以赚取租金的这个差价。
还有一点,也是最重要的一点,这种房子目前来看由于资金量小,非常适合投资,卖的也就特别快,那这个资金的周转率就可以提到极高的速度。
比如,现在收回的这个一亿多资金马上又可以去拍地,拿地然后贷款开工建设搞预售。
如今已经明确叶林说的这种租房地产特别好销售后,剩下的就是资金周转的问题了。
“楚柔,如今的地产公司拥有30亿的资金,我们如果以最快的方式运转,一年可以重复使用几次?”
小秘书楚柔拿出另一份报表后,说道:“以三个月为一个周期是最快,拿地加贷款一个月,两个月打地基搞预售,其中我们就以这一次为例,
投入2个亿拿地,抵押贷款1.4亿开发建设,然后预售收回成本继续拿地建设,最快一年可以转动4~5次,建设120亿~150亿之间的总房产。”
叶林想了想道:“想要以30亿的资金,达到年运转一百多亿的基本盘,这其中有几个关键的点,就非常重要了,
第一,资金买地一定要快,绝不能让现金存放在手上太久,
第二,销售团队一定要强大,直接招大学生开始培养,豪叔,接下来你的事情很多啊!”
张兴豪笑了笑道:“这些数据你都算出来了,那我坚定的执行就好了,招人这一块,就放在沪城吧,另外,接下来我可能要全国跑了,沪城这边,可能回来的时间就比较少了。”
“这个没事…”
叶林又说道:“销售这一块,我会找人负责招,另外就是尽快建立其它几个一线城市的嘉宝分公司,我们接下来就要抢时间了。”
“好,招人的计划书,我已经放交给事务部了,这个就麻烦你叶总了。”
叶林笑了笑:“豪叔,咱就不用这么客气了啊,下个月我一定给你一支整齐的销售队伍。”
“那我走了…”
张兴豪语气轻松的离开了,如今钱也有,房子也好卖,正像叶林说的,把钱花好就成了最主要的事,
所以,他要到处去拍地以及,建立其它几个一线城市的分公司了,先集中在一线发展,这是他们一早就定好的经营方案。
一线城市地价虽然贵,但房价的基本盘,绝对也是最稳的,更不要说最多的外来务工人员了。
说完地产这边的事,楚柔又说道:“叶总,如今液晶公司总员工人数达3000人左右,一年的员工薪资已达3个亿,目前他们正计划再招2000人,陈总想征求一下你的意见?”
“同意…招就可以了!”
这种事叶林完全没意见,只是涉及这么大成本的事,他们必须要通报的。
“美容会所,由于叶总你一次给了3个亿的资金,张经理说,她要提前招3000人,专门留在美容学校先培养。”
楚柔又说道:“但叶总你也知道,由于她们不是那种专门的学校,只是针对内部培养的,所以无法向学员收取费用,把人招进来再专门负责培养,半年时间大概需要成本5000万左右。”
“这个也没问题…”
我在逃生游戏玩cosplay 重生八零后:军爷求放过 古医妙术 绝美女侯爷 地球列车[无限] 穿越之精武修仙 神医圣手徐振东 妖精之城 萌宝来袭:妈咪不听话 旅途从斗罗开始 都市无敌神医徐振东 重生八零后:军婚限量宠 应天生龙徐振东 万古第一王 绝世乡医 太平赤剑 我的儿子是皇帝 徐振东李青萝 诸界旅行记 死宅真厉害
无敌天尊陈北风炼制破灭丹时被围攻暗算意外回到地球这一世他要弥补前世所有的遗憾彻底颠覆自己以往的形象丹尊再临人间,九州为之震颤...
神之禁典由作者皮蛋稀饭创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供神之禁典全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
穆千媚一觉醒来,发现自己居然化身成为小萝莉了!融合记忆后才知道,原来这里叫宇古大陆。谁说女子不如男,我穆千媚,既然能够再活一世,我就是要指点江山,剑舞江湖,抚琴吟诗,笑傲宇古!...
数百年前,代号为T的生物病毒为人类文明开启了毁灭之门,吹响了末日的号角。末日之门就此开启,无数强悍并且狡猾的生物开始肆虐地球,人类生存岌岌可危!自此,地球也正式告别第五纪元人类文明纪元,进入了第六纪元混乱纪元。而这,正是一个生在混乱纪元的故事蚂蚁力量,螳螂之刃,飞蝗之翼,甲虫之铠,虫族的力量将会何等可怕?异形,母皇,铁血战士,怪形,当这些幻想中的凶兽降临于世,将会掀起怎样的腥风血雨?加更规则钻石满一千一更,宝剑一更,玉佩两更,皇冠2o更。更新规则1一般下午一更,晚上两更,也就是每天保底三更。2如有加更时间不定,不过一般是当天。无限进化五百人大群296992499(有大量空位,新来的朋友可以多多来这。)...
世人皆笑我窝囊,我笑世人看不穿蛰伏方能重生,隐忍只为守护触我逆鳞者,虽远必诛!...
风雪交加,霜寒刺骨,一个老工匠从街上收养了一个快被冻死的孩子。得军火,锻兵器,一身神技,引得八方相求。习武道,护家国,拳打乾坤,脚踏通天仙路!通天仙路书友群通天仙路全订群,群号码...