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6月20号,星海集团在粤城共有五家水煮天下火锅店开业,开业就火爆。食材一流、服务周到、味道绝佳,很快在当地食客心中留下良好的口碑。
开业三天,每家门店平均日营收17万元,一如既往地继承了桂城的火爆。
这也正常,商健那系统LV3的开挂功能紫气东来和欲罢不能,即增加店铺人气3倍和增加顾客购买欲望3倍,这两个功能组合一起就是组合拳头,可不止3倍那么简单,完全挂B。
每一家水煮天下火锅店,都是一台超级吸金机器。
如今,星海集团就拥有18台吸金机器。
水锅店里和门店前共挂有几台液晶显示器,上面重复播放水煮天下的宣传广告。
“天下第一美味,水煮天下。”这是水煮天下最新的广告词。
宣传片里有水煮天下的食材来源及说明“大自然无公害有机蔬菜,产于阳光生态农庄”,镜头一转,就看到火锅里翻滚着滋润的汤水,空气中弥漫着诱人的香味,简单的食材经过一番处理,变成可口的菜肴,这是家的味道,还有热巴沉醉吃火锅的可爱样子。
路过火锅店的行人,也会被屏幕上精致妆容的热巴和美味佳肴吸引,停驻下来多看几眼。
在水煮天下火锅店吃过的食客,很快记住了“天下第一美味,水煮天下”这句霸气广告词。
不吃不知道,吃过之后,就会称赞翘起大拇指,水煮天下的味道确配得上广告词,名副其实。
但水煮天下也有一个让顾客诟病的地方,就是顾客太多,餐点需要排队。
前段时间,星海集团阳光生态农庄火了,商健被媒体曝光,连带着他的产业即水煮天下也被曝光了,这也是粤城的火锅店刚开业,马上火爆的原因之一。
开一家火一家,羡煞不知多少餐饮同行。
有很多投资机构想投资星海集团水煮天下餐饮公司,可商健不差钱,全部拒绝了。
也有很多餐饮业老板跟风水煮天下火锅店,使用同样的菜单,同样的美女服务员,但照样火不起来,味道差的老远,反而无形增加了许多成本,倒闭了不知多少跟风火锅店。
水煮天下这种现象级火爆营业,被媒体称为“水煮天下现象”,即只要是水煮天下的火锅店,每家店必大火。
水煮天下火锅店生意红红火火,星海集团其它产业发展也良好。
6月30号,商健收到星辰房地产公司高层的好消息,说公司已经拿到增城未来社区楼盘的四证,可以开工动土了。
从土地拍卖到四证下来,历经两个月,效率算是比较快。
商健都做好让公司公关跟当地政府磨叽四个月的准备了,但想不到进展挺快。
他分析进展快的原因,一是因为设计图已经是标准化,无需多少修改,审核部门没发现什么问题;二是星海集团在关系上花了不少心思,这才让审核进展顺利。
对星海集团来说,拿到四证后,马上执行24小时作业,赶工期,工程速度绝对是同行的几倍。
售楼部同时建设,估计只要一个多月,售楼部就能投入使用,开始宣传楼盘。
第一块地,土地交易价格为2.86亿元,共85.33亩,按照设计的2.5容积率,楼面价2011元平方米。
计划开发142287万平方米,共有1300套房子。
除去土地费用,总开发预算大概需要5亿元,但1300套房子,销售计划分三期销售,即建设也是分为三期,先期需要投资至少两亿元才能支撑到楼盘开盘。
商健从桂城中行借贷到土地价格的五成,即1.43亿元,再加上以个人信用借贷,借到2亿元,足够支撑起这个楼盘到开盘销售。剩下的资金,就靠开盘销售资金支撑完工了。
如果是其它房开公司,开盘销售不好,资金不足情况下,楼盘很容易变成烂尾盘。
总的来说,星辰房地产公司相比同行拥有几个优势:一是自家的建筑公司建造效率是同行的数倍,材料损耗低,建筑公司人工成本低,不足同行的一半。
像这么大的楼盘,正常综合开发成本大概要6.5-7亿元预算,其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地产公司,可以把综合开发成本压缩到4.5亿元,比同行节省两亿多元。
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