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按照安临市现行的交易流程,所有二手房成交之后,从受理过户到制出新的房产证,官方承诺的时间是20个工作日。
要是再算上周末的非工作日,实际上在交易中,光是制作新证这一个环节,可能就要耗费掉差不多一个月的时间。
这么长的时间,一方面垫资肯定是按日计息的,动辄上百万的垫资金额,一个月下来的利息费用可不算低,再加上手续费之类的,综合起来的费用就需要好几万了。
房东未必愿意承担如此高额的垫资费用。
而另一方面,对于垫资方来说,这也不是个好消息。
垫资的核心盈利点,在于能做多少单数。如果一个月就只有那么一单的话,最后的盈利满打满算也就只有几万块钱而已,还谈什么“赚几套房子的钱”?
所以问题的关键,到了最后是落在房管局这个制证时间上。如果制证时间可以压缩到1-3个工作日左右,那么房东就可以很快达到拿款的目的,也就可以很快偿还垫资,那么垫资方的本金也就可以快速的投入另一单生意当中了。
至于制证时间嘛,其实又要归结到职能部门办事效率的问题了。。
现行的制证方式,是各区域的分局统一受理,再每个月将资料送至安临市局,由市局统一制证,再下发到各区域的分局。
这一来一回时间上的消耗,浪费的效率可不是简单的送件和收件这么简单。
但是换一个角度来考虑,只要房管局的工作人员肯配合,稍微行个方便,哪怕是陈旸自己去收件送件,再第一时间制证,这个效率都会提高很多倍。而且,这也并不违反任何原则问题嘛。
无非,就是帮忙插个队而已,这种现象在任何行业都是普遍存在的情况。就好像去医院挂个专家号,不也得托熟人么?
更何况,陈旸非常的清楚,涉及到这个环节的登记室,在整个系统当中向来都是没什么地位的办公室,毕竟就是制证发证的工作内容而已,以前可从没有人会关注到这方面的事情。
但陈旸不一样,他可是很清楚在几年以后,登记室是个多么吃香的办公室……
“赖何昌”陈旸心中念叨着:“得先想个办法跟他接触一下。”
这也是他上次在房管局的时候,要刻意寻找这个人的原因了。
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到了公司里之后,大家的状态似乎也稍微有了一些改变。
因为陈旸的入职,现在朱燕已经处于自负盈亏的状态了。再也坑不到她的何弼,自然对另外三个经纪人都有了更加严格的要求,否则到了月底真就要喝西北风了。
所以虽然才刚过午饭时间,但三个人的精神面貌跟陈旸第一次来的时候,却是完全不同了,都抱着电话不断的打着。
瑞丰公司的客户资料,也是何弼当初从豪屋公司利用职权偷出来的,而且他们也不像豪屋公司一样遍及全城,只有友好小区这一亩三分地,收效自然不佳。
见陈旸来了,朱燕立刻起身,还不等他坐下就把他拉到了门外,说道:“接下来你的客户,记在自己的手机里或者本子上,保管好。千万别被他们有机可趁了。”
“我明白的,朱总。”陈旸应声,接着又问道:“对了,我们可以做天宏公寓的房子吗?”
朱燕一愣,诧异道:“天宏公寓是回迁房小区啊,按理说是不能上市交易的。”
“只要产证满五年了,再补缴一部分土地出让金,就可以交易了。”陈旸道:“理论上只要三证齐全的房子,就是可以交易的吧?”
其实他自己对这件事心里有数,现在问也只不过是打个预防针而已,让自己今后扑在这个小区上的行为不至于显得太过于突兀。
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